
2月4日立春,北京西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民们迎来了新居。拿到新房钥匙的同时,他们也领取了不动产权证书,“交房即交证”的承诺圆满实现。作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目,该项目通过原拆原建,在不到6个月内完成了从居民迁出到回迁领证的全过程,标志着从“安居难”到“住得优”的全面转变。

该项目凭借“快速联办”机制突破手续壁垒,依托模块化建造实现提质增速,不仅为居民回迁按下“加速键”,也为全国城市核心区危旧楼改建提供了可复制的“北京模式”。

月坛街道三里河一区28号楼建于1978年,于2023年纳入北京市危旧楼改建计划。改建前,该楼共有54户居民,建筑面积2887.2平方米。经过近50年的使用,楼体出现墙体开裂沙化、管线老化渗漏等多重安全隐患,且未配备电梯,老年人出行困难,居民改建意愿强烈。

西城区相关部门围绕“改不改、怎么改、怎么设计”等核心问题,与居民进行了上百轮协商,针对每户家庭结构、经济情况和个性化诉求,创新实施“一户一策一方案”。根据原住房面积和居住需求,共设计了6种不同户型,实现精准匹配。

在北京市建委和西城区政府推动下,项目于2025年9月5日正式开工,10月24日完成基础施工并启动首块模块吊装。随后仅用46天,完成全部156个模块单元的吊装作业,实现主体结构封顶。居民从搬离旧居到重返新家、领取新房本,全程不足6个月。

立春当日,三里河一区28号楼的老居民迎来暖心时刻,顺利领到属于自己的新房产证。居民张海难掩喜悦之情:“面积也大了,环境也好了,和之前真是天壤之别,这里弄好了我们接着就搬进来!钥匙一来家具就往里面进!”
此次改建让老楼实现了全方位品质焕新,改建后的新楼总建筑面积达3369平方米。建筑结构可完全满足北京地区8级抗震设防要求,根据不同户型特点优化布局,使空间更宽敞通透、规划更科学合理。在建造工艺上,特别注意隔音、防水等细节,提前在楼体模块建造中进行专业加工处理,确保居住体验的提升。
新楼增加了全龄化关怀设施,如楼栋公共区域加装电梯、无障碍坡道等适老化设施,便利老年居民日常出行。家具、窗台等阳角均做圆角化处理,全方位守护孩子安全成长。电梯及公共区域还设置了电动车识别预警功能,筑牢社区安全防线。
为了让老住户早日重返家园,西城区在城市核心区更新中发挥了“西城智慧”。在三里河一区28号危旧楼改建项目中,西城区全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”,实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批的高效办理,土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照更实现“单日办结、四证齐发”,整体审批用时较承诺时限提速90%以上。
该项目不仅打造了核心区首个“拿地即开工”的危旧楼改建标杆案例,更是做到“交房即交证”,让住户们拿到钥匙的同时就拿到新房产证,为同类更新项目提供了可复制、可推广的“西城样板”。
速度的背后,除了制度创新,还有智能建造技术的支撑。项目采用建筑工业化新模式,通过数字化设计将整栋楼划分为156个模块单元,在工厂完成包含结构、保温、管线及内装在内的90%工序,经检测合格后运至现场吊装。相比传统现浇方式,工期缩短约75%,建筑废弃物减少75%,材料损耗降低25%,碳排放减少30%。
该项智能建造技术还充分考虑建筑全生命周期的维护管理需要,在工厂对每个模块赋予唯一“数字身份码”,全过程记录模块的生产数据,清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置,到项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案,为后期运维提供了数字化技术支撑。
房子建好后,如何做好后续保障,提升居民生活品质成为重点研究事项。三里河一区28号楼在重建前长期缺乏专业物业服务企业管理,公共设施设备坏了没人修,楼道也无人清理。针对这些问题,月坛街道办事处、天恒集团等多方协同推进,成功为三里河一区28号楼引入低于市场价格的专业物业管理。
新引入的物业服务全时段全方位为居民提供各项保障,从公共区域的日常保洁、垃圾清运,到改造后电梯、门禁、消防设施等公共设备的定期巡检养护,全方位守护居住环境整洁与设施正常运行。同时,做好小区日常秩序维护、安全隐患排查,规范车辆停放,筑牢居住安全防线,并及时响应居民报修、咨询等各类诉求,定期公示服务收支,以贴心、细致、透明的精细化服务,让居民在改造后的新楼里住得舒心、安心、放心。
居民陈光表示:“原来家里什么东西坏了还得从小区外面找师傅进屋修,不仅又贵又慢,还有安全隐患。现在一个电话物业就上门,比原来快多了,还让人放心。”
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